重庆卖二手房需要交什么税?

在重庆,卖二手房的税费与房子所在区域和是否满五、满二有关:

  • 如果房子满五唯一,不论在主城还是区县,卖家不需要交任何税费;
  • 如果房子在主城九区,且不是满五唯一的房子,卖家需要交1%的个人所得税;
  • 如果房子在主城九区外的区县,且交易的时候满两年,卖家只需交1%的个人所得税;
  • 如果房子在主城九区外的区县,且交易的时候不满两年,卖家除了需要交1%的个人所得税,还需要交核税价5%的增值税。

什么是满五唯一

所谓满五,是指房子取得房产证满5年,或者由于种种原因没来得及办理房产证,但契税票日期满5年。

唯一,是指该房产为家庭(夫妻双方+未成年子女)在大重庆范围内的唯一一套房子。

同时满足以上两个条件的房子就是满五唯一,出售的时候卖家不用交任何税费。

满五唯一

重庆卖二手房优惠前税种

原本卖家卖二手的税种很多,但重庆目前真正在征收的只有1%的个税和少量情况下存在的增值税。下面简单介绍下在重庆卖二手房原本存在的全部税种:

1.土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税。

2.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3.增值税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售免征增值税优惠。由于重庆主城实施限售两年的政策,因此主城区能交易的房子都不存在这个税种;如果房子在区县,且交易的时候不满两年,卖家就需要交5%的个人所得税。

4.个人所得税:个人转让5年以上唯一住房免征个人所得税。

什么是核税价

核税价是指税务机关为核定计税而评估的房地产价格,主要应用场景是缴纳税费,是确定缴税基数的因素之一。不同的城市核税价的名称可能有所不同,例如:北京称为过户指导价,上海称为计税核定价。

核税价一般比真实成交价要低,但这个数据不公开。如果你申报的价格比房管局系统中的核税价高,就以你申报的价格作为核税价;如果比房管局系统中的低,就以房管局系统中的价格为准。