2021年重庆高档住宅房产税(豪宅税)起征点

高档住宅是指建面成交均价在上两年主城九区建面成交均价两倍以上的房产。

2021年重庆主城区高档住房房产税(豪宅税)起征点自2021年1月1日起调整为建筑面积22106元/平米。

2021年重庆豪宅税起征点

在之前,我曾经预测今年重庆的豪宅税税线为22027元/平米。

与今天正式公布的税线误差率仅有0.36%!

这样的精确度,是可以骄傲一下的。

在计算房价是否达到税线时,还要先从房价里扣除增值税,所以实际房价的税线要比公布的起征点更高。

而精装房还需要扣除20%的装修费用后再来计算是否达到豪宅税起征点。

所以我们预测2021年重庆各种房子的房产税实际起征点如下表:

2021年重庆豪宅税实际起征点预测

2021年重庆豪宅税税线比今年上涨了2519元,超过了22000元/平米。

虽然看起来是上涨了不少,但在我看来,这样的涨幅只能算是聊胜于无。

要知道,在今年隔壁成都的土地市场上,最高的实际楼面地价都已经达到了26000元/平米以上。

而在重庆,建价单价超过22106元/平米的房子还需要每年缴纳豪宅税。

这样一对比,重庆这个“豪宅”税线就显得太低了。

就算不跟其它城市对比,单单对比重庆的土地价格,今年的税线也是偏低的。

去年重庆内环以内的核心区以及像中央公园这些热点板块的楼面地价,几乎都在1万以上。

今年这些地块上的楼盘入市之后,房价大概率会超过这条税线。

这就意味着这些房子,不管品质好坏,一律是“豪宅”。

如果不了解重庆房产税政策的外地人看到核心区某些2梯4户,套内80左右的刚需产品都需要被征收“豪宅税”的时候,一定会疑惑:

重庆人对“豪宅”两个字是不是有什么误解?

重庆的“豪宅税”对于抑制房价过快上涨是有积极作用的。

但同时,如果税线过低,对于城市发展不见得是一件好事。

我在前两天的文章中提出,未来5-10年,“城市更新”将会成为重庆城市发展进程中的关键词。

这就意味着老城核心区的地价和房价与新区之间的差距会逐渐拉开。

但如果由于土地成本的原因,核心城区的所有楼盘,不管好坏都被套上“豪宅税”的枷锁,这于对城市更新的进程或许是不利的。

在未来,重庆的“豪宅税”政策是否会取消,计算方式是否会有调整,我们只能拭目以待。