重庆房产税开征标准及实施细则2021

在介绍重庆房产税开征标准及实施细则前,先简单科普下重庆房产税的两种情况:认人和认房。

认人:是指外地三无人员在重庆买房而产生的房产税,不论房子是否为首套、不论面积大小,只看购房者是否为三无人员,我们把这种房产税称为三无房产税。

认房:是指在重庆购买独栋商品住宅和高档商品住宅而产生的房产税,不论购房者是否为重庆户籍人口还是外省人口,只看房子是否为豪宅,我们把这种房产税称为豪宅税

房产税

重庆房产税征收范围

重庆征收房产税的范围仅限主城九区,即江北区、渝北区、渝中区、巴南区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、沙坪坝区和北碚区,主城九区以外的房产不受这个政策限制。

重庆房产税的分类

一、三无房产税

同时在重庆无户籍、无工作、无企业的外地人被称作三无人员,在重庆主城九区买房会产生房产税,税率为0.5%,每年都要交。

这种房产税可以规避,主要方法有:

  1. 把户口迁到重庆;
  2. 来重庆工作半年并正常缴纳社保或个税,也可以找公司挂靠;
  3. 有的区域凭大专及以上的文凭即可免交房产税;
  4. 在重庆设立企业并正常经营满1年。
房产税

二、新购高档商品住房(豪宅税)

高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

高档住房房产税的起征点每年都会变,2021年的起征点为22106元/㎡。

重庆高档住房税起历年征点

值得注意的是,这个起征点是税前价,而且是毛坯房的价格。如果加上9%的增值税,那么2021年重庆毛坯房建面豪宅税的起征点为24096元/㎡。

如果是精装房,还需加上20%的精装费用来计算是否达到高档住房税的起征点,因此精装房在扣除增值税后的实际建面起征点为26932元/㎡。

高档住房

税率

  • 建面成交价在上两年重庆主城九区新建商品房建面均价3倍以下的,税率为每年0.5%;
  • 3倍(含)~4倍,税率为1%;
  • 4倍(含)以上,税率为1.2%;

三、独栋别墅(豪宅税)

对独栋别墅征收的房产税,不管是在有房产税政策之前买的还是之后买的、不管买的时候价格多少钱、是否达到高档住宅房产税起征点,都会被征收。

税率和高档住宅房产税一样。

独栋别墅

需要注意的是:不论是新购高档住宅还是独栋别墅,只要买的时候达到了房产税的征收标准,只要政策不变,不论卖过多少次、房价是涨还是跌,房产税都会一直跟着它,换言之就是豪宅税没法规避。

免税面积

免税面积以家庭为单位计算,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

独栋别墅:在房产税政策实施之前(2011年1月28日)买的,免税面积为180平米;在政策实施之后买的,免税面积为100平米。

高档住宅:免税面积为100平米。

以上就是2021年重庆房产税开征标准及实施细则,想了解更多可以到重庆市ZF网站上查看《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。