2021年豪宅税征收标准及计算方法

在重庆主城九区购买高档住宅和独栋别墅会被征收房产税,统称为豪宅税。

2021年重庆豪宅税的征收标准和计算方法如下:

一、高档住宅房产税

2021年重庆住房和城乡建设委公布的高档住宅税线为22106元/㎡(建面),但这是税前价格,而且是清水房,如果再加上9%的增值税,那2021年重庆清水高档住宅税线的起征点为:22106*(1+9%)=24096元/平米(建面)。

重庆城乡建设委公布的2021年高档住宅房产税起征点

如果房子为精装房,还需要再扣除20%的装修费用来计算高档住宅房产税起征点:22106÷(1-20%)*(1+9%)=30119元/㎡(建面)。

税率

  • 建面单价上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率0.5%;
  • 3倍(含3倍)至4倍的,税率1%;
  • 4倍(含4倍)以上的,税率1.2%。

高档住宅房产税计算方法:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

免税面积

扣除免税面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人在房产税施行前(2021年1月28日)拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人(三无人员)的应税住房均不扣除免税面积。

二、独栋别墅房产税

独栋别墅房产税和高档住宅房产税有两点不同:

1.没有起征点,只要是在主城九区内的独栋别墅均会被征收房产税,不论成交价是多少;

2.无时间前提,只要是在主城九区内的独栋别墅,不论是房产税实施前买的还是之后买的,都会被征收房产税。

独栋别墅

税率

  • 建面单价上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率0.5%;
  • 3倍(含3倍)至4倍的,税率1%;
  • 4倍(含4倍)以上的,税率1.2%。

独栋别墅房产税计算方法:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。

资料来源:《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法