重庆房产税免税面积是多少?如何计算?

重庆虽然在征收房产税,但有的情况是有免税面积的,扣除免税面积后,每年交的房产税并不多。下面就介绍一下重庆房产税的免税面积及计算方式。

前提:免税面积是以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

家庭是指:夫妻双方和未成年子女。

一、高档住宅免税面积

在主城九区范围内,在房产税政策实施后,个人新购高档住宅免税面积为100平米(建面)。

高档住宅是指建面成交价超过主城九区上两年平均建面均价2倍以上的房产,2021年的高档住宅房产税起征点为22106元/平米。

税率

  • 建面成交价在上两年建面均价2倍以上3倍(不含)以下的,税率为0.5%;
  • 3倍(含)~4倍(不含),税率为1%;
  • 4倍(含)及以上,税率为1.2%。

高档住宅房产税计算公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积=住房建筑面积-免税面积(100平米)

高档住宅

二、独栋别墅免税面积

在重庆主城九区范围内,个人拥有独栋别墅,不论该房产是房产税政策实施前还是实施后买的,都会被征收房产税。但购买时间对免税面积有影响:

  • 在房产税政策实施前(2011年1月28日)买的,免税面积为180平米;
  • 在房产税政策实施后买的,免税面积和高档住宅一样,为100平米。

税率:和高档住宅房产税税率一样。

独栋别墅房产税计算公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。

独栋别墅

三、三无人员

需要注意的是,享受免税面积的大前提是购房者本人不能为无工作、无户籍、无企业的三无人员。如果为三无人员,不论是买高档住宅还是独栋别墅亦或是普通住宅,均不会有任何免税面积。