重庆哪种房子要交房产税

作为全国最先实行房产税的城市之一,重庆有三种房子要交房产税:在主城九区范围内新购的高档住宅、独栋商品住宅和三无人员购买的住宅。这三种房子所需交的房产税税率有所区别、性质也有所不同。下面为大家详细介绍下这三类房子的房产税。

划重点:只有主城九区的房子才有房产税,其他区县不论是高档住宅、独栋住宅还是三无人员买的住宅,都不会产生房产税。

高档住宅房产税

在2011年1月28日(房产税实施日)后购买的高档住宅会被征收房产税。

高档住宅的认定标准:建面成交价在上两年重庆主城九区建面成交均价的2倍及以上。这个标准每年都会变,每年最后一天住房和城乡建设委都会公布该标准,2021年的标准是22106元/平米。

重庆城乡建设委公布的2021年高档住宅房产税起征点

税率:

建面成交价在上两年主城九区建面成交均价的2倍(含)~3倍(不含),税率为每年0.5%;3倍(含)~4倍(不含),税率为每年1%;4倍及以上,税率为每年1.2%。

独栋商品住宅房产税

独栋商品住宅房产税和购买时间及建面单价无关,不论是房产税实施前买的还是之后买的,也不论价格高低,只要该房产在主城九区都会被征收房产税,税率和高档住宅房产税税率一样。

以上两种房产税在重庆有一个统称:豪宅税。这类房产税有一个特点,那就是认房——不论该房产交易过多少次,房产税都会一直跟着它,在政策没有调整的前提下,每年都要交。

三无人员房产税

三无人员是指在重庆同时无户籍、无工作和无企业的人员,这类人员在重庆购买商品住宅也会被征收房产税,税率为每年0.5%。

三无人员房产税的特点是认人,如果购房者的身份变成了非三无人员,对应的三无房产税也会跟着消失。

免税面积

针对高档住宅房产税和独栋商品住宅房产税是有免税面积的,每个家庭如有多套税房,只有其中一套可享受该建面政策,详情如下:

  • 如果是2011年1月28日之前买的独栋别墅,免税面积为180平米;
  • 如果是2011年1月28日之后买的独栋别墅和高档住宅,免税面积为100平米;
  • 三无人员购买的住宅,不论是哪种房产均不减免。

房产税常见问题

1.外地三无买到了税房怎么办?是三无税和豪宅税都要交吗?

答:不是的,如果外地三无买到的是高档住房或独栋别墅,那么就不交三无税,只交豪宅税,但不能享受面积减免。

2.我在外地有社保怎么办?可以两地同时缴吗?

答:现在全国的社保还没联网,是可以在两地同时缴纳的,相互不冲突。

3.直系亲属为重庆户口可以避房产税吗?

答:外地三无的直系亲属中,如果有重庆户籍人士,则该外地三无可永久免房产税。

4.房产税每年在什么时候交?

答: 房产税纳税义务发生时间为取得房产证的次月,税款按年征收,不足一年的按月计算纳税费用,每年10月统一征收。

5.社保可以补缴吗?补缴了可以避税吗?

答:社保是可以补缴的,但补缴只能缴养老保险和失业保险,五险交不全。至于能不能避税,每个地方的说法不一样,目前还没有定论。

6.交完社保立刻就能避税吗?

答:不能立刻避税。第一个月交纳的社保,要到第三个月底才能打印出正常的社保流水,有时间缓冲。

参考资料:重庆市个人住房房产税征收管理实施细则