重庆三套房可以贷款吗?还是必须全款?

理论上在重庆购买第三套及以上住房是不可以贷款的,必须要全款。

但是!银行对第三套住房的认定和我们理解的不一样,现在大部分银行是认贷不认房,以下几种情况在我们看来算第三套房,但银行却不算(可以贷款):

1.以家庭为单位有两套全款房,可以再次申请银行按揭购房,按照首套房利率以及首付比例执行;

2.以家庭为单位有两次按揭购房记录但已经结清,可以再次像银行申请按揭购房,按首套房利率执行,根据不同银行政策不同,部分银行可以享受首套房首付比例,部分银行需首付四成;

3.以家庭为单位有两次按揭购房记录,其中一套已结清,一套在途按揭,可以再次像银行申请按揭购房,首付比例以及利率按二套房执行。

贷款

重庆三套房契税税率

重庆契税税率征收标准如下:

重庆契税征收标准

从上图可以看出,第三套及以上房产,不论面积大小,契税税率均为3%。

需要注意的是,对房产套数的认定是指在大重庆范围内,其他省市的房产不计其中。

重庆第三套房有房产税吗

重庆的房产税分两种:

认人:也就是外地三无人员在重庆主城九区买房,不论该房产是首套房还是二套,不论面积是大是小,不论是豪宅还是普通住宅,都会被征收房产税,每年0.5%;

认房:在重庆主城九区新购高档住宅或拥有独栋别墅,会被征收房产税,每年税率为0.5%~1.2%。

目前暂时没有针对拥有多套住房的人征收房产税,也即在重庆买第三套房不会产生房产税。