重庆首套房是认房还是认贷?

对于重庆首套房是认房还是认贷这个问题,说白了就是首套房的认定标准。

对首套房的认定,公积金中心和银行有所区别。

在重庆申请公积金贷款时,公积金中心对首套房的认定是既认房又认贷;而普通银行由于没有权限查询贷款申请人名下的房产信息,因此只能退一步——只认贷没法认房。

公积金中心认定首套房的标准

在重庆主城九区,在满足重庆公积金贷款要求的前提下,只有购买家庭首套房可以申请公积金贷款(家庭是指夫妻双方和未成年子女),即:家庭所有成员名下在全国范围内都没有房产,且所有成员的征信上都没有过房贷记录(如果有房贷记录,即使房子已经售出也不能算首套房)。这种情况才算首房首贷,才可在主城九区申请使用公积金买房。

还有一种特殊情况在公积金中心看来算首套房:在重庆以外的其他省市有全款房,但由于各地的不动产登记中心系统没有实现全面联网而导致重庆公积金中心查询不到该房产,且征信上也没有体现出来有房贷记录,这种情况也会被认定为首套房。

房子

银行认定首套房的标准

从现实情况出发,银行不可能通过正常渠道查询到贷款申请人名下的房产情况。因此重庆这边的银行对首套房的认定只能依据征信来,也就是只认贷没法认房。

以下几种情况在银行看来都属于首套房:

1.征信上没有任何房贷记录,这不用说,肯定算首套房;

2.征信上有一笔房贷记录,但已经结清,再买房也算首套房;

3.征信上有两笔及以上已经结清的房贷记录,再买房按二套房的首付比例(4成)执行,但利率按首套房执行。

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