重庆首房首贷组合贷利率

现在重庆的房价动辄一两百万,按首付三成来算,一套房子的贷款很容易就上百万。而重庆的公积金个人最高只能贷40万(夫妻60万),这是远远不够的,因此只能选择组合贷

房贷利率

重庆组合贷利率

组合贷利率并没有一个固定值,而是按照公积金和商业贷款各自的利率进行计算。现行的5年及以上公积金贷款利率为3.25%,商业贷款利率为LPR+基点

但我们可以通过公积金和商业贷款的总利息来计算一下组合贷的综合利息。

以一套总价100万的房子举个例子,首付三成,公积金贷款40万,商业贷款30万(加100个基点),贷30年,按等额本息的还款方式计算:

  • 30年公积金利息为:22.67万
  • 30年商贷利息为:32.34万

把公积金和商业贷款(加100个基点)综合起来计算,重庆组合贷综合利率约为4.35%。

房贷

重庆组合贷申请条件

公积金贷款和商业贷款中,前者对贷款申请者的要求最高,因此只要满足公积金贷款的申请条件就可以做组合贷。

概括一下,重庆公积金贷款的申请条件为:

  • 申请人在购房前已经连续缴纳6个月及以上公积金(包含在重庆缴存和异地缴存两种情况),且当前为正常缴纳状态;
  • 在重庆主城区购买家庭首套房,或在其他区县购买家庭第二套房;
  • 征信记录良好。借款人和配偶的征信两年内不得出现连续3个月或累计6个月以上的逾期;
  • 个人最高可贷40万,如配偶参贷,最高可贷60万;
公积金

组合贷办理流程

1.借款人及配偶携带资料到公积金中心窗口申请公积金中心窗口贷款经办人员进行初审系统录入、打印合同、面签确认

2.贷款三级审核通过后,打印“委托通知单”交于借款人

3.借款人到商业银行申请贷款时凭此条证明公积金贷款已审批并按商业银行流程办理商业贷款

4.商业银行放款后,借款人持银行贷款已发放凭据到公积金贷款承办部门

5.贷款承办部门确认银行贷款已发放后,办理公积金贷款发放

办理组合贷所需资料

1.借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及户口簿;

  1. 借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明,包括结婚证,离婚证,离婚协议书(已备案),离婚判决书,单身声明等;

3.借款申请人及配偶的收入证明。对于借款申请人及配偶同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,可不另行提供收入证明。提供收入证明应加盖单位公章或人事部门章,收入证明月收入金额超过1万元的需提供近6个月银行流水;

4.经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;

5.已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的首付款凭据(售房单位出具的发票或收据);

6.借款人还款账户,该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户;

  1. 在异地缴存公积金的,提供缴存地公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明;
  2. 借款申请人及配偶的《个人信用报告》(报告有效期3个月);

9.公积金中心要求的其他资料。