重庆第三套房可以贷款吗(前两套未还完)

重庆在2018年出台的《进一步加强房地产市场调控工作的通知》中有一条是专门针对第三套房能否贷款的,原文如下:

对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭,继续暂停发放个人住房贷款。

从这句话不难得出,家庭拥有两套房且贷款未结清的情况,第三套房是不能贷款的,会被银行拒贷。

但是。。。

在银行额度不紧张、市场没那么火爆的时候,有一种骚操作可以规避三套房不能贷款的规定,这里不方便展开说。

银行对三套房的认定标准

由于银行和不动产登记中心的系统是没有打通的,因此银行对房产数量的认定多数情况下都只遵循认贷不认房的原则,也就是只看征信上还没还清的贷款数量,已经结清的不管。

所以,在银行看来,一个家庭所有成员征信上的还没还清的房贷数量加起来刚好是两套,再买房的话就会被认定为第三套房,只有这种情况才会拒贷。

PS:家庭是指夫妻双方和未成年子女,已成年子女不包含在内。

房贷

重庆房贷政策

本市户籍:

1、首套房:在重庆无房无贷,首付比例不低于20%;

2、二套房:在重庆市拥有1套住房(无论贷款结清与否),二套房首付比例不低于40%;

3、三套房及以上:在重庆拥有三套住房及以上,全款;

4、公寓和商铺:公寓和商铺(40年产权)首付一律5成,只能商贷+最长贷款年限10年。

非本市户籍:

1、外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明,如果是全款,不必提供其他证明。

2、非重庆居民不能提供相关证明(纳税证名或交纳社会保险证明)的,商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套房,银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明,还要收入证明和偿还能力证明。