公寓房能买吗?公寓房和商品房的区别?

刚需被引导去买公寓房,这类物业适合刚需购买吗?公寓房和商品房有什么区别?它的优劣势有哪些?

公寓房能买吗

首先,公寓是城市年轻白领或者成功人士提升居住生活品质的细分空间,一些位置比较好的,还会被拿来做资产配置。但是,公寓是不能替代住宅的,尤其是对于刚需来说,不适合购买公寓

原因有以下几点:

1、公寓的居住舒适度不高,一层至少七八户,一个楼层既有不同门类的小办公,又有居家过日子的,不同人群生活习惯和生活节奏各不相同,互相干扰,私密性和舒适度差。

公寓办公

2、公寓厨房没设计开窗的,肯定不会有天然气;厨房设计有开窗的,可以通天然气,但能否在交房时保证通气,考验开发商的资源运作能力——部分城市气源紧缺,优先保证住宅开通,公寓不在优先供气之列——之前遇见过公寓交房时天然气无法开通的情况。而且,水、电、采暖多为商用,成本高。

公寓厨房

尽管公寓开发商都承诺民水民电,但很少有开发商能全部做到。实际执行中,民电容易,民水难,服务业用水的价格跟住宅比,那可不是一般地贵。不一样的还有采暖成本,同样是集中供暖,商业和住宅,物价部门制定的收费标准不是样,商业的明显要高于居民生活采暖价格。

3、贷款利率高——公寓属于商业类物业,贷款要求至少首付5成,利率上浮30%——当然,跟同地段住宅比,公寓单价低,面积小,首付也不会成为负担;利率上浮太高,业主难免肉痛。

利率上浮

4、流动性差,二手房几乎没人接手——公寓房的交易税费达总房款的15.3%,也就是说,100万的房子,光税费就得15万多。所以二手公寓几乎没人接手,你不可能指望着卖了它再添点钱,改善居住条件。

房产交易税费

5、调剂入学,非划片入学。哪怕商业地产去库存的时候,从中央到地方都有过规定买商业地产可以落户、入学等,但实际执行中,公寓业主子女入学不是住宅的划片入学,是调剂入学——调剂的意思是,离你近的学校,哪里招生还没有满额,就到哪里上学——主要看运气。

公寓房的优点

公寓也有优点,但不是作为刚需的替代产品。当然,最近两三年,市场上了现了功能细分的公寓,比如类住宅,比如年轻白领喜欢的LOFT产品,品质不俗,后期管理也会上个台阶。所以,咱们不能在这里把公寓这个产品一棍子打死。

只有在产品细分且品质有保证这个前提下,才可以谈公寓产品的优点——不占你的首套房指标,价格还低。所以刚需一族如果买公寓一定要谨慎出手,真的不适合首套置业者入手。

公寓

公寓房和商品房的区别

1.产权年限不同。公寓的产权年限短,通常为40年;而普通商品房的产权年限一般在50-70年不等。

2.公寓房一般都不通气,而且水电费均为商用,后期生活成本较普通商品房高。

3.多数城市的公寓房都不能落户,也不能划片入学。

4.公寓房后期交易税费比普通商品房高许多,流动性较差。

但要我说公寓和住宅最大的区别其实不在年限问题,40年也好、50年也好、70年也好,其实我们现在买一套房子真正能住到的时间根本就到不了那么久,而且年限问题到期自动续期的话其实都是一样的。

普通住房

真正最大区别其实就是一个价值的问题。公寓如果买来用于投资用来开一些工作室啊酒店民宿什么的,产生的价值就很难想象,但是把它当成是固定资产等它升值就不怎么理想了,因为这样想的后期肯定就是想转手的,后期转手费用那些足以吓退无数人。

70年住宅的话一个就是用来自住,一个就是当成固定资产坐等升值,这个就是由市场决定价值,但是出手的话一定是比商业性质的公寓房好出手。