公寓真的不能买吗?

最近看到很多文章和视频都在说千万不要买公寓,说什么交易税费高、人员杂、无燃气、不能落户吧啦吧啦……

作为一名70后,我来谈谈我对公寓的看法:

一、我无购房资格了,手里的钱不想全部投入权益市场,但又想有不错的稳定的躺赚收益,银行理财也还是有可以的,但最多也就是4%左右吧,而且还是R2级风险,而且我也不可能把所有的现金都配成理财产品吧?

公寓

二、2018、2019年我入手了两套长沙好地段的公寓(长沙的公寓是可以落户口的,其中一套还可以入读旁边的中、小学)这两套公寓都位于双地铁口,繁华商业区,所以未来是不愁租的。目前一套34平小LOFT已经顺利进入第二年出租期(空置率非常非常短,几乎可以忽略),租金达到2800元/月,相比70万的总价(房价+装修),这个年化收益是4.8%,妥妥地占胜了银行理财。另一套今年收房,从周边的配套来看,租金收益不会比第一套差。

公寓

三、有经济学常识的人都知道,通胀预期长期存在,温和的通胀对经济的发展是有益的,也是国家层面所愿意看到的,所以租金伴随着通胀和各种住宅限购应该也是会水涨船高。公寓当然没住宅增值,但是房产投资长期看人口,中期看政策,短期看金融。长沙作为一个发展得越来越好的网红城市,2020年人口净流入达到40万,这个趋势在未来的很长一段时间应该还会持续,所以公寓就算没有住宅增值,但肯定也是保值的(当然短期的涨跌肯定是有的,近期长沙很多公寓价格下跌这是短期的价格扰动,不过我买的那两个盘第一套早在2018年两个月内已经售罄,第二套价格不降反升哦)。

公寓

四、鸡蛋不要放在同一蓝子,这是大家都知道的理财常识,作为一个投资理财爱好者,作为一名还有9年退休的70后,买的公寓从目前来看一个月可以收到6000多元的租金,以后不但是可以作为我退休后的养老金补充,还可以作为我定投基金源源不绝的子弹来源,不亦乐乎?!

公寓

五、关于交易税费,第一呢我是打算长期持有,以后就算实在要卖,交易税费高的问题应该也是可以找中介想办法变通一下的。再就是到期续费,这个网传是一平/15.6元,但这个并不是官方发布,所以信不得。不过哈,虽然商业地产到期肯定续费,但是我相信这个费用应该不会特别高,这么多人买了公寓呢!假如ZF要割大家的韭菜,续费要收很高的额度,我想这是不是会引起设会的不稳顶因素啊!所以这第一是几十年以后的事了,第二我觉得车到山前必有路,我一点也不着急!

六、结论:公寓不是不能买,要看什么人出于什么需求买,还有就是买公寓,最重要的三点就是地段、地段、地段!!!