劝退文:公寓的十大缺点

当你准备买房子的时候不可避免的会接触到一些中介,当你手里钱款不够的时候一定会有人推荐你买个公寓,当他们把公寓吹得天花乱坠的时候他们有没有告诉过你公寓的缺点呢?为什么公寓不能买呢?今天我来告诉你!

一、公寓产权年限短

公寓用地一般属于商业用地,商业用地一般产权为40年,而普通住宅用地的年限一般为50~70年。

二、公寓贷款问题

公寓贷款最低需要五成首付,最高年限只能贷款10年。并且只能商贷哦!

三、舒适度低

通常情况下公寓房户型都是很小的,大概在50—70平米左右,只适合单身和新婚夫妇居住。

而且公寓有很多是loft户型,虽说开发商是按买一层送一层卖给你的,但是层高一般在4.8—5.2之间,这个层高不会给你很好的舒适度。住宅层高一般在2.8米。

四、户口和学区问题

公寓的用地性质属于商业用地,无法落户,无法享受学区。

五、梯户比对生活的影响

公寓梯户比存在很大的问题,试想一下两梯八户,30多层顶的公寓,如果赶在周一至周五上下班高峰期你要等多久的电梯。你要早起多久才能赶得上上班的电梯。下班又要排多久的才能到家。

六、居住成本高

公寓一般都是商水商电,大部分还没有天然气只能用电来做饭。

商水商电一般价格在民水民电的一倍左右,开着空调就能感受到电表跑的和水表一样的感受了。

七、买完再出手税费太高

公寓再出手过户需要承担16%左右的费用。税费高的吓人!

八、得房率问题

公寓得房率在我们国家虽然并没有明确规定,但是得房率一般偏低,在60%——70%之前,更有甚者比这更低。而住宅得房率在70%——85%左右。

九、房屋本身问题

公寓梯户比一般比较高,公寓的居住密度大大高于住宅区,一户连着一户,门对这门,可想而知隔音效果绝不会太好,而且这种公寓难免会有一些北向户型,几乎全天见不到阳光。

十、房屋升值潜力小

综合上边的几点不难看出,公寓升值空间并不大,同比住宅来讲,住宅大涨它小涨,住宅小跌它大跌。

所以并不推荐刚需朋友买公寓!

公寓也并非一无是处,公寓一般在市中心或者繁华地段,出行方便,投资一套出租也是可以选择的。

愿大家量力而行!