重庆楼市需要调控吗?

四月份土拍火热以来,重庆房价一路上涨,热点区域楼盘一房难求,各类折扣取消,重庆房价4月涨幅1.4%到了全国第一,预计5月还会更高,于是传言说ZF正在酝酿新一轮调控,个人觉得不需要ZF出手,重庆房价也会进入一个自行调整期,至少短期不会出台太严厉的调控政策,理由如下:

1、重庆核心区还有大量的二手房,有足够的时间周期来消化,如果新房价格过高,会倒闭购房者尤其是刚需购房去选择二手房,很多核心区还有很多二手笋盘可以淘。

2、重庆目前这一轮上涨是主要集中在土拍火热的中央公园与科学城,包括壁山,双福等潜力新区,很多地方的房价其实变化不大,购房者也有其他选择。

3、重庆规划科学城,着力西部槽谷建设,房地产,交通与各类城市设施建设同步进行,要再造一个重庆,在成渝一体化这样的大背景下,重庆的房价势必会要跟成都看齐甚至可能会反超成都,在这些国家战略要顺利实施,房地产需要发展,房价依旧有上涨的基础。

4、面粉在涨,面包势必会跟着涨,ZF不能依赖土地财政,但能够取得较高的卖地收入何乐不为呢,一边土拍价屡创新高,一边限制房价,本身就很矛盾,如果能把土地起拍价格降下来,把溢价率控一下,把售卖价限价,房价自然也能控制点,只是短期大概率不会这样做。

5、全球大放水背景下,大宗商品价格一路飞涨,建筑成本也在高涨,再加上通货膨胀,中国房地产陷入越调控越上涨的怪圈,在这样的情况下,调控政策可能会适得其反。

新闻报道说重庆会出台楼市调控政策