2021年重庆三套房政策新规

在“房住不炒”的旗帜指导下,重庆三套房政策对比首套房和二套房明显紧缩许多。

重庆三套房贷款政策

2018年重庆出台政策:对已经拥有两套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭,继续暂停发放个人住房贷款。

从这句话可以看出,重庆仅仅是对已经拥有两套及以上正在贷款房产的家庭限制贷款。很多我们一般意义上理解的三套房其实是可以通过银行贷款的,具体情况如下:

房贷

1.以家庭为单位有两套全款房,再次买房可以申请贷款,且可享受首房首贷;

2.以家庭为单位拥有一套全款房和一套按揭中的住房,再次买房可以申请贷款,算二套房,首付4成;

3.以家庭为单位拥有两套房贷已经结清的房产,再次买房可以申请贷款,算二套房,首付4成;

4.以家庭拥有两套按揭住房,但其中一套已经结清、另一套正在按揭中,再次买房可以申请贷款,也算二套房,首付4成。

房子

重庆三套房契税政策

不同地方的契税减免政策有区别,但通常都与房屋套数和面积有关。重庆目前执行的契税政策如下:

房屋性质房屋面积(平方米)契税税率
首套房≤901%
首套房>901.5%
二套房≤901%
二套房>902%
三套及以上不考虑面积3%

税务部门在征收契税时会核查购房者的房产情况,只有登记在你名下的房产才会被计入房产数量,征信上结清并已经售出的房产不计入其中。

重庆三套房没有契税优惠政策,必须全款缴纳3%的契税。

免征契税的情况

1.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税。

2.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。