重庆二套房认定标准(2021年最新版)

重庆二套房和首套房的政策有很大差别,因此搞清楚二套房的认定标准很重要。通过重庆国土房管局的官网的相关问答,我整理出了2021年最新版重庆对二套房的认定标准。

问:婚前一方有房,另一方无房,婚后再买算几套?

答:婚前一方有房,另一方无房,婚后买房算第二套房。

重庆对房屋数量的认定是以家庭为单位来认定的,结婚后组成家庭,则按照双方所拥有的住房数来计算。

需要特别注意的是,婚前一方个人所有的房屋,并不因婚姻关系自动转为夫妻共有财产,需要进行约定后并办理产权登记后才转化为夫妻共同财产,这个与二套房认定并无直接联系。

二套房示意图

问:父母名下都有房,用孩子名购房是否可以?

答:父母名下有房,用孩子名购房是可以的,但要区分孩子是否成年。如果成年,只要孩子名下无房,即可享受首套房的待遇。如果孩子未成年,由于房屋数量的认定是以家庭为单位来认定的,则不是首套房。

孩子未成年,银行一般都认定为无还款能力,不予发放贷款,是否首套无关紧要。另外,伴随不动产登记信息全国联网条件基本具备,如果,在孩子未成年时,使用了孩子名购房,未来有可能导致孩子成年工作后,在新城市购房不能享受首套房待遇,所以请谨慎使用孩子名义购房。

问:已经有一套房,办理了网签备案,但未办理不动产证书,再买是首套还是二套?

答:严格来讲,办理了网签备案之后,再购买房屋,应该按照二套房计算。

在重庆,如果第一次买房未贷款,并且办理了网签备案的房屋还未办理不动产权证,仍认定为首套房。

重庆二套房认定

问:2021年重庆二套房认定是依据贷款还是依据不动产权证?

答:严格来讲,二套房认定应该是认房又认贷。即:只要家庭成员名下有过房产,或者办理过房贷,再购房都属于二套房。

但在实际认定二套房的时候采用的方式不尽相同。有些银行依据贷款信息即可,有些银行还需要提供无房产证明。部分银行认为,房屋已经转移,查询时名下无房屋登记信息即可认定为无房。因此,大家在申请房贷时,还是需要咨询具体的银行,各银行执行的政策也不完全一样。