重庆名下有房没有贷款算二套房吗?

重庆名下有房没有贷款算二套房吗?

这要分情况,公积金中心和银行对二套房的认定有所区别。

公积金中心对二套房的认定

对于重庆公积金中心来说,对二套房的认定遵循认房又认贷的原则,既要查询贷款申请人名下是否有房产,也会合适其征信上是否有房贷记录。因此,在重庆名下有房但没贷款记录,在公积金中心看来也算二套房。

以下几种情况在公积金中心看来都不属于首套房:

1.经公积金中心系统查询,职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的(无论是否还清)。

2.经人民银行征信系统查询,职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的(无论是否还清)。

3.经我市不动产登记管理机构查询,职工家庭已拥有一套及以上住房的。

家庭的定义:只包含夫妻双方和未成年子女,已成年的子女和爷爷奶奶外公外婆都不算。

二套房

银行对二套房的认定

公积金认房又认贷,但一般情况下银行没法查询贷款申请人名下的房产信息。因此银行对二套房的认定一般遵循认贷不认房的原则,即以贷款申请人征信上的房贷记录为准。在重庆名下没有房没有贷款,这种情况算首套房,不算二套。

以下几种情况会被银行认定为二套房:

1.名下有一套正在按揭的住房按揭贷款(名下有多套全款房和已结清的住房按揭贷款记录不受影响),则再次办理住房按揭贷款执行二套房贷款标准,首付四成,二套房贷款利率;

2.名下有两次及以上住房按揭贷款记录结清,全款房数量不受影响,再次办理按揭住房贷款,则按二套房的首付比例,首套房的贷款利率执行。