重庆楼市调控三大政策

房地产又被调控了,现在调控真是一天比一天猛烈,但是换个角度思考,就知道市场和资金对今年房地产涨幅的预期是有多高了,只是活生生被夭折在摇篮里了。

重庆买房,目前重磅的调控政策有三条:

第一、是三道红线,不允许房地产企业高杠杆大量借钱做地产开发,因为这样容易崩盘。要搞地产就低负债搞,用自己自有资金做,别去祸害银行和金融系统。

第二、是贷款两道红线,现在中国老百姓几乎人人都知道买房才是好投资,催生了全民炒房的现象,很多人到处抵押借贷去买房。因此,国家不但限制了开发商的贷款额度,还限制了居民个人的贷款额度,这样就能把银行和金融系统与房地产的关系再次剥离,本质上还是在稳定金融体系,避免泡沫崩盘。

楼市调控

第三、是集中供地。每个城市只能供三次地,开发商要集中在一起去超市选土地来买,一次性拿出大量资金是不现实的,这就让杠杆再次降低了,地价也会平稳,集中供地就会集中销售,所以房价也会平稳。很明显就是要打掉房地产永远上涨的预期,让全民炒房熄火,让投资性资金离开房地产。未来呀,也就只有人口流入多的城市核心区高新产业支撑区有机会了。周期性上涨预期确实被打掉了,房子逐渐脱离普遍的金融属性,逐渐变成一个真正的商品,不过这个商品是根据他的配套价值来定价的,比如名校,交通,商业,物业,产业,公园等等,只要配套有稀缺性和价值,房产依然会跟着通胀水平甚至高于通胀水平上涨,普通城市不再适合投入大量资金等着房产翻倍了。不过呢,也有人说,压制得越猛,后期涨幅越大,我也对此不甚了解,大家可以思考。

关于集中供地对重庆市场的影响,关注重庆市场的朋友们可以自行上网了解,总的来说,还是影响有限,只是延缓了这一波涨幅罢了。