2021年重庆最新二套房购房政策

重庆二套房和首套房的购房政策区别很大,尤其是在贷款、契税方面,下面就为大家介绍一下2021年重庆最新二套房购房政策。

2021年重庆二套房商贷政策

房贷

首付比例:

重庆对二套房的认定有很多种情况,不同情况的首付比例不同,具体如下:

1.在大重庆范围内曾经贷款买过一套住房,且贷款未结清,再次申请贷款购房,算二套房,最低首付比例4成,可贷6成;

2.在大重庆范围内曾经贷款买过一套住房,且贷款已经结清,再次申请贷款购房,算二套房,但首付比例和利率均按首套房执行,最低首付比例3成,可贷7成;

3.在大重庆范围内曾经贷款购买过两套及以上住房,且贷款已结清,算二套房,最低首付比例4成,可贷6成;

利率

现在的房贷利率都采用央行基准利率(LPR)+基点的形式。下表是我统计的截止2021年4月,重庆各银行房贷利率:

2021年4月重庆各银行房贷利率

2021年重庆二套房公积金政策

目前重庆除主城九区以外,其它区县执行的公积金贷款政策是“支持缴存职工家庭购买首套或第二套改善型住房,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。”

也就是说重庆只有主城九区外的区县支持家庭二套房公积金,主城九区只有家庭首房才能使用公积金。

公积金

首付比例及利率

使用公积金在区县购买二套房首付比例最低4成,最高可贷6成。

二套房公积金贷款利率是首套房的1.1倍。

首套房的公积金贷款利率是:5年以下2.75%,5年以上3.25%。

简单换算一下不难得出重庆二套房公积金贷款利率为:5年以下——3.025%,5年以上——3.575%。

2021年重庆二套房契税政策

契税

重庆契税的征收除了与房屋套数有关,还与其建筑面积有关:

建面在90平米及以下的按1%征收;

建面在90平米以上的按2%征收。