重庆首套房公积金贷款政策(2021最新)

住房公积金

在2017年5月,重庆公积金管理中心出台了“首保刚需,抑制多套房贷款”的信贷措施:优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请,但区县职工家庭仍可申请使用公积金贷款购买二套改善性住房。

下面详细介绍一下重庆首套房公积金贷款政策。

首套房定义

重庆公积金中心对首套房的定义是:一个家庭所有成员名下都没有任何房产、且征信上没有任何房贷记录(无论结清与否),只有同时满足这两个条件的家庭买房才算首套房,可以享受公积金贷款的相关政策。

家庭是指借款人本人、配偶及未成年子女。

以下任一情形均认定为非首套住房:

1.经公积金中心系统查询,职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的(无论是否还清)。

2.经人民银行征信系统查询,职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的(无论是否还清)。

3.经我市不动产登记管理机构查询,职工家庭已拥有一套及以上住房的。

公积金贷款额度

最高限额:个人名义申请公积金贷款最高额度为40万,如果配偶参贷则最高可贷60万。

配偶参贷要求:按时并连续足额缴存住房公积金6个月以上。

实际可借额度需同时满足以下两个条件(谁低取谁):

  • 公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数(月)
  • 公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*公积金管委会规定的倍数(现为25倍)
贷款

首套房公积金贷款首付比例及利率

首付比例

重庆首套房公积金贷款最低首付比例为两成,最高可贷八成。

利率

首套房按中国人民银行规定的公积金个贷上账当日挂牌的住房公积金个人贷款利率执行,并随国家利率调整而调整。目前公积金利率为:

5年及以下:2.75%

5年以上:3.25%

三无人员可以用公积金吗

按照“住房是用来住的,不是用来炒的”政策定位,以及重庆市ZF及市住房公积金管委会相关要求,公积金中心和承办银行不予以受理在我市无户籍、无工作、无企业的“三无”人员在我市购房的公积金贷款申请。

公积金

异地公积金可以在重庆买房吗

满足以下三个条件中的任意一个就可以在重庆申请异地公积金贷款买首套房:

  • 重庆户籍在异地工作的
  • 外市户籍在重庆就业,1年内在重庆市参加社会保险且连续缴费6个月以上(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)
  • 外市户籍人员新购住房时,依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)
公积金

申请地点:申请购买一手房的直接将材料交给开发商办理就可以了。申请购买二手房的需要去工商银行、交通银行的办理网点。

申请程序:申请程序和本地公积金申请贷款是一样的。

申请材料:与本地贷款的材料是一样的,只是需要另外出具一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

证明去哪开:向公积金缴存地的公积金中心提出申请,经缴存城市公积金中心核实缴存贷款情况后,即出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。