重庆公积金贷款条件及要求2021

重庆住房公积金的贷款条件及要求越来越严格,2021年最新的政策规定如下。

一、贷款条件及对象

1.贷款对象:

政策原文:公积金贷款对象为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),在我市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人。

这段话翻译过来就是以下几种情况均可在重庆申请公积金贷款:

  • 不论户籍是否在重庆,在申请公积金贷款前已在重庆连续缴纳6个月及以上公积金;
  • 户籍在重庆,但公积金缴存地为异地,在重庆申请公积金贷款前已连续缴纳6个月及以上;
  • 户籍不在重庆,公积金缴存地也不在重庆,但能提供在重庆连续6个月及以上的纳税证明,这种情况只要公积金缴存时间够6个月也可申请贷款。

2.若配偶参贷,也需满足以上条件之一。

3.房产数量

政策原文:缴存职工家庭名下拥有二套及以上住房,或缴存职工夫妻任一方有未结清的公积金贷款余额,再次购房时不得申请公积金贷款。

翻译过来就是:以家庭为单位,申请者所在家庭在重庆主城区购买首套房可以申请使用公积金;在区县购买家庭第二套住房也可申请公积金贷款。

住房公积金

二、贷款额度及年限

在重庆申请公积金贷款,最低首付为两成,最高可贷八成;个人最高额度为40万,若配偶参贷最高可贷60万。

实际可贷额度为公积金里面账户的余额乘以25倍;借款人家庭月负债(含本次申请的公积金贷款)不得超过其家庭月收入的50%。

公积金贷款最长年限和商业贷款一样,都为30年,但还款到期最后时限不超过法定退休年龄后5年。因此,具体能贷多少年还与借款者的年龄有关。

三、公积金贷款利率是多少

1.首套房按中国人民银行规定的公积金个贷上账当日挂牌的住房公积金个人贷款利率执行,如果后面利率有所变化则公积金利率也会跟着变化。目前5年及以下利率为2.75%,5年以上为3.25%。

2.二套房按中国人民银行规定的公积金个贷上账当日挂牌的住房公积金个人贷款利率上浮10%执行,亦即5年及以下为3.025%,5年以上为3.575%。

3.还款期间借款人停止公积金缴存3个月以上的,按同期限同档次商业贷款利率执行。所以即使在还款期间发生了公积金断交的情况也要想办法尽快续交,比方说找代缴公司。

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