重庆买二手房可以用公积金贷款吗?

先说结论:在重庆购买二手房是可以使用公积金贷款的。但贷款额度受两个因素的制约:

1.借款人自身因素

包括借款人公积金账户余额、负债、收入及配偶是否参贷四个因素。

公积金账户余额:在重庆以个人名义申请公积金贷款最高可贷40万,实际可贷额度为公积金账户余额的25倍。如果想贷满40万,则要求公积金账户余额至少有16000。

负债:不仅限于房贷,车贷、信用卡等也算债务,根据每月所有负债(包括准备申请贷款的二手房月供)情况,公积金中心会要求提供2倍于负债的收入流水,如果提供不了那么高的流水,公积金贷款额度就会降低。

收入:上面已经讲过,需要收入流水2倍于负债,否则就会降低额度。

配偶参贷:如果配偶也有公积金则可一起申请贷款,总额度最高为60万。

2.二手房评估价

和新房以成交价为基准申请公积金贷款不一样,买二手房申请公积金贷款并不是以成交价为基准,而是以房屋评估机构给的评估价为基准。

例如,买卖双方商定好的成交价为100万,但房屋评估机构给出的评估价为70万,公积金中心则以70万为基准进行贷款评估。如果夫妻双方参与共同借款且公积金账户余额足够(能贷60万),但由于该二手房的评估价为70万,因此公积金贷款最多只能贷70*0.8=56万,余下44万的差额只能由购房者自己凑钱解决。

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