重庆买二套房可以用公积金贷款吗?具体政策解读

在重庆主城区购仅限家庭购买首套房时可申请公积金贷款,主城区外的其他区县可以用公积金贷款购买家庭二套房,具体政策原文是:主城九区以外的其他区县,支持缴存职工家庭购买首套或第二套改善型住房,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

重庆二套房公积金贷款条件

范围:重庆市范围内除主城九区以外的其他区县。

申请条件:借款申请人必须在重庆连续缴存6个月及以上公积金,如果是重庆户籍人口在异地缴存也需满足连续6个月及以上的缴存记录,且需提供缴存地公积金机构出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

个人额度:如果以个人名义申请公积金贷款,最高额度为40万。

配偶参贷:如果配偶也有公积金,且满足上一条的要求,则可参与共同借贷,最高贷款额度为60万。

实际额度:公积金账户余额的25倍。

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首付比例及利率

重庆公积金贷款,不论是首套房还是二套房,最低首付比例均为两成。但除非所买的房子总价非常便宜,不然很难做到两成首付比例。以夫妻共同借贷为前提举个例子:

假设夫妻两人共同参与借款且两人的公积金账户余额足够,能贷60万,准备在璧山买一套100万的房子。如果只用公积金贷款,全部贷完也才只能贷60万,剩余的40万首付款需要自己凑,就变成了首付四成。

和现在的房价相比,公积金贷款那点额度就显得有些杯水车薪。通常的做法是申请组合贷,也就是和商业贷款一起使用,但首付比例就由银行决定,一般都是三成,有的甚至是四成,具体政策以各银行为准。

至于利率,重庆二套房公积金贷款利率在首套房的基础上上浮10%,目前首套房公积金贷款利率是:5年期及以下为2.75%,5年以上为3.25%。对应的二套房公积金贷款利率则为:5年期及以下3.025%,5年以上为3.575%。