重庆公积金贷款政策认房又认贷是什么意思?

在重庆,申请公积金贷款买房的条件是:

1.以家庭为单位,在主城九区范围内购买首套住房,可申请使用公积金贷款;

2.以家庭为单位,在主城九区以外的区县购买第二套住房,可申请使用公积金。

这里就涉及到公积金中心对家庭首套房和二套房的认定标准,总的说来就一句话——认房又认贷

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认房又认贷是什么意思?

先明确一个概念:家庭——仅包含夫妻双方和未成年子女,已成年的子女和爷爷奶奶等不计入家庭成员。

认房:是指公积金中心会通过相关系统查询所有家庭成员在全国范围内是否有房产,不论该房产在区县还是主城,不论该房产在镇上还是城区,也不论该房产是全款还是按揭,只要是商品房就会计入房产数量。

认贷:是指公积金中心通过查看所有家庭成员的征信,通过征信上是否有房贷记录作为认定房产数量的标准。不论该房产在重庆还是外省,不论该房贷是否已经结清,也不论该房产是否卖出,只要有记录就会计入房产数量。

公积金中心对首套房和二套房的认定有以下几种情况:

1.家庭所有成员在全国范围内没有房产,征信上无房贷记录,算首套;

2.某一家庭成员名下曾经有过全款房,但已经售出,征信上无房贷记录,算首套;

3.以家庭为单位,在外省有全款房,但征信上无房贷记录,不算首套;

4.以家庭为单位在大重庆范围内有一套全款房,所有成员征信上均无房贷记录,算二套,想用公积金只能在区县购买;

5.以家庭为单位在大重庆范围内没有房产,但某一名家庭成员征信上有一笔房贷记录,算二套,想用公积金只能在区县购买。

概括起来,认房又认贷是指:公积金中心会把通过相关系统查询出来的房产数量,和征信报告上体现出来的房贷数量加在一起来计算一个家庭的房产数量,这样计算出来的一个家庭的房产数量如果为0,申请公积金买房则算首套;如果计算结果为1,申请公积金贷款则算二套。

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