重庆认房认贷政策实施细则(2021年最新)

房贷有三种:公积金贷款、商业贷款和组合贷款。在重庆,公积金和组合贷款遵循认房又认贷的原则,商业贷款则遵循认贷不认房的原则。下面为大家详细讲解一下重庆认房又认贷的房贷政策。

房贷

什么是认房又认贷

认房又认贷政策主要是为了判断贷款申请人是否符合重庆公积金的贷款政策(支持以家庭为单位在主城九区购买首套房及区县购买二套房)。

认房:是指公积金中心会通过相关系统查询所有家庭成员在全国范围内是否有房产,不论该房产在区县还是主城,不论该房产在镇上还是城区,也不论该房产是全款还是按揭,只要是商品房就会计入房产数量。

认贷:是指公积金中心通过查看所有家庭成员的征信,通过征信上是否有房贷记录作为认定房产数量的标准。不论该房产在重庆还是外省,不论该房贷是否已经结清,也不论该房产是否卖出,只要有记录就会计入房产数量。

如果:

1.所有家庭成员名下都无房产,且征信上也没有房贷记录,则可在重庆主城九区申请公积金贷款购买家庭首套住房;

2.以家庭为单位有一套全款房,但所有人征信上都没有房贷记录,则只能在主城九区外的区县申请公积金购买家庭第二套住房;

3.以家庭为单位有一套正在按揭的房产,除此套房产外,所有成员征信上均无房贷记录,则可在主城九区外的区县申请公积金贷款购买第二套住房;

4.以家庭为单位有两套及以上住房(不论按揭还是全款)或有两次及以上房贷记录,则不能申请公积金贷款;

5.以家庭为单位有一套房,征信上有一次及以上房贷记录,也不能申请公积金贷款。

公积金

认贷不认房

由于一般情况下银行查询不到贷款申请人名下的房产数量,所以重庆的银行多数都是实行的认贷不认房的政策,亦即主要以征信上的房贷记录为准。如果:

1.征信上没有任何房贷记录,则算首套房;

2.征信上有一笔正在按揭的房贷记录,再买房算二套房;

3.征信上有两笔正在按揭的房贷记录,再买房算三套,银行会拒贷;

4.征信上有两笔及以上已结清的房贷记录,再买按二套比例、首套利率执行;

5.征信上有一笔已经结清的房贷记录,再买按首套房政策执行。