重庆首套房没有用公积金贷款,二套房可以用吗?

最近写了不少关于重庆公积金的相关内容,刚才有人加我问了个问题:

之前买首套房的时候,由于公积金缴纳时间不够、且开发商也不支持公积金,所以当时就没用公积金。现在准备买二套房,还可以用公积金贷款吗?

这是购房过程中很常见的一个问题,下面详细给大家介绍下首套房没用公积金二套房是否可以用的两种情况。

重庆公积金使用条件

1.缴纳时间。购房者在申请公积金贷款前,必须连续缴纳6个月及以上公积金(含异地缴纳);

2.房产数量。在主城九区,仅支持购房者购买家庭首套住房;主城九区以外的区县,可申请公积金购买家庭第二套住房。(PS:家庭=夫妻双方+未成年子女)

从重庆公积金使用条件不难看出,如果首套房没有用公积金贷款,二套房也是可以用的,不过有限制——仅限于主城九区以外的区县,主城区用不了。

公积金

首套和二套房公积金政策区别

公积金贷款和商业贷款一样,都是优先保障首套房,对申请公积金购买二套房的情况在首付比例和利率上有所区别。

利率:用公积金购买二套房,利率会比首套房上浮10%。目前5年及以上的首套房公积金贷款利率是3.25%,二套房相应的为3.575%。

首付比例:公积金的政策是,不论是在主城买首套还是在区县买二套,最低首付比例都是两成。但由于重庆公积金的贷款额度最高为40万(夫妻60万),一般都会采用组合贷的方式贷款,所以现实情况中,首付比例都以商贷为准,即首套最低为3成,二套最低为4成。

重庆公积金贷款条件

1.连续缴满6个月以上住房公积金

2.贷款额度=公积金帐户余额X25倍

3.借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:

(1)可贷总额度 = 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数(月)

( 2)住房公积金资金可贷额度= 借款人及配偶住房公积金账户余额之和 ×25倍。

4. 个人征信情况良好,无逾期记录

5.以家庭为单位,首房首贷

6.个人贷款最高40万,夫妻双方最高60万

7.贷款年限1-30年,最多贷到65岁

8.支持纯公积金贷款,和组合贷款