2021年重庆最新二套房公积金贷款政策

在重庆,公积金贷款遵循“认房又认贷”的原则,以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)已经有一套住房的,即使没有贷款,再次买房就算二套房。

重庆二套房公积金贷款政策

重庆二套房公积金政策分区域执行:

  • 主城九区仅支持使用公积金贷款购买家庭首套住房,二套房不可使用公积金贷款。
  • 主城九区以外的其他区县,可以使用公积金贷款购买二套住房。
公积金

二套房认定

重庆对二套房的认定是以家庭为单位,包括借款人本人、配偶和未成年子女。以下情况都会被认定为二套房:

  • 家庭任一成员名下有全款住房,再买算二套;
  • 家庭任一成员名下有过房贷记录,不论该房贷是否结清、房产是否已经售出,再买算二套。

重庆二套房公积金贷款利率

二套房公积金贷款利率是首套房的1.1倍。

首套房的公积金贷款利率是:5年以下2.75%,5年以上3.25%。

简单换算一下不难得出重庆二套房公积金贷款利率为:5年以下——3.025%,5年以上——3.575%。

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象、仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭、且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。

公积金限贷

重庆公积金贷款额度

  1. 重庆公积金贷款个人最高可贷额度为40万元;
  2. 如果配偶也有公积金可参与共同贷款,参贷后缴存职工家庭最高可贷额度不超过个人最高可贷额度的1.5倍(60万元);
  3. 可贷额度。借款人实际可贷额度须同时满足以下条件(取计算结果低者为真实借款额度):

(1)可贷总额度 = 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数(月)

(2)住房公积金资金可贷额度= 借款人及配偶住房公积金账户余额之和 ×25倍。