重庆二手房个税怎么算

虽然二手房有所见即所得、不用担心交房时和心理预期不一样而和开发商扯皮的优势,但在交易过程中产生的中介费、和卖家转嫁到买家身上的个人所得税等费用是一笔不小的钱,想想就心痛。下面就介绍一下重庆二手房个税的计算方式。

房产交易税费

一、个人所得税怎么算?

计算个人所得税的方法主要有两种:

公式一:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用。

公式二:个人所得税=计税价格×1%。

这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

举例说明:

卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。

购房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。无法查询房屋原值。

购房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

房产交易税费

二、个人所得税可以减免吗

1.满五唯一减免个人所得税

“满五”是指购买所得的房子出售以契税票的填发日期或产权证登记时间计算已满5年或超过5年,“唯一”是指业主以家庭为单位在重庆市内,只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。注:免个人所得税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。

确定房产满五年的方法为:

  • 如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;
  • 如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;
  • 如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
  • 如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

2.无偿赠予直系亲属减免个人所得税

房产赠与

二手房交易包括买卖、赠予、继承等,如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属,比如父母、配偶、子女等,可以不用缴纳个人所得税。

3.无偿赠予抚养人或赡养人减免个人所得税

有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属,比如领养。该种情况下,如果需要完成房屋赠予,且想要省去个人所得税的话,就需要提供相关的关系证明,比如领养证明、抚养证明或赡养证明的,保证一切交易都是合理合法的,不钻税费的漏洞。

4.离婚分割出去的房子减免个人所得税

离婚房产分割

对于夫妻双方来说,一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话,该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候,也享受减免个人所得税的福利。

5.继承减免个人所得税

除去各种各样的赠予之外,二手房交易免个人所得税在继承方面同样适用。无论是法定继承人,还是遗嘱继承人,都可按照相关证明,来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手出卖,就要根据不动产证上的时间具体计算是否符合满五唯一的条件来决定是否减免个人所得税了。

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