重庆首套房契税优惠退税政策

重庆现在执行的契税优惠退税政策与房屋面积及套数有关,详情如下:

房屋性质房屋建筑面积(㎡)契税税率
首套房<=901%
首套房>901.5%
二套房<=901%
二套房>902%
三套及以上不论面积3%

1.如果是首套房,建筑面积在90平米及以下,契税税率为1%;建面90平米以上,契税税率1.5%;

2.如果是二套房,建筑面积在90平米及以下,契税税率1%;建面90平米以上,契税税率2%;

3.如果是三套及以上住房,不论面积多大,均全额征收3%契税。

需要注意的是,房产套数的计算是以家庭为单位,家庭包含夫妻双方及未成年子女。

契税如何缴纳

现在买新房契税一般都是开发商代缴。

有的开发商按实收,也就是按照你所买房子是你的几套房、面积大小来收取对应的契税,比方说买的是二套房、面积91平米,那就按照2%的标准来代收契税;

也有的开发商是按全额代收,等到把资料交上去、税务审核通过后,再把多余的税费退到购房者手中。

重庆契税如何退

如果符合契税优惠政策的,开发商会让你填写一张家庭住房保有情况表,如下图所示:

家庭住房保有情况表

开发商在代收契税后,会将该表提交给税务审核,税务审核通过后,开发商会按照税务的审核结果,将一部分契税上交到税务,余下的退回给购房者,一般会在3个月左右到账。

免交契税的情况

房屋买卖交易中,常见的有以下两种免征契税的情况:

(1)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外租父母)继承土地、房屋权属,免征契税。

(2)婚姻关系存续期间,夫妻更名、夫妻房产分割,免征契税。