重庆契税二套房和三套房认定标准

重庆契税的征收标准除了与房屋面积有关,还与房屋数量有关。那么重庆契税对二套房和三套房的认定标准是什么呢?

首先,不管是二套房还是三套房都是以家庭为单位来衡量,要把所有家庭成员名下的房产数量加起来算,家庭的定义是指夫妻双方及未成年子女。

契税

二套房和三套房的认定标准

1.在重庆缴纳契税时只认定一个家庭大重庆范围内的房产数量,其他省市的房产不计入其中。

2.不论房屋在主城九区还是远郊区县,也不论房屋在县城还是乡镇,只要是商品房就要计算其中。

3.税务部门和各个区的不动产登记中心都有联网,能直接查询每个人名下的房产数量,与民政部门也有联网,也可查询每个人的婚姻状况。因此在提交契税申报相关资料的时候一定要提供真实资料,否则会被驳回,浪费更多时间。

以下三种情况算二套房:

  1. 在大重庆范围内,家庭任一成员名下有两套房;
  2. 在大重庆范围内,家庭任两名成员名下各有一套房;
  3. 家庭成员在外省市有房,但在大重庆范围内该家庭只有两套房;

以下几种情况算三套房:

  1. 在大重庆范围内,家庭任一成员名下有三套房;
  2. 在大重庆范围内,家庭任三名成员名下各有一套房;
  3. 在大重庆范围内,有一名家庭成员名下有一套房,另一名有两套房;
  4. 家庭成员在外省市有房,但在大重庆范围内该家庭只有三套房;

重庆契税征收标准

重庆契税征收标准如下表所示:

重庆契税征收标准

如果是家庭首套房,建面≤90㎡,契税税率为1%,>90㎡,税率为1.5%;

如果是家庭二套房,建面≤90㎡,契税税率为1%,>90㎡,税率为2%;

如果是家庭三套房及以上,不论房屋面积大小,契税均按最高标准3%征收。