重庆二套房退契税政策

重庆对在大重庆范围内以家庭为单位购买的首套房及二套房有契税减免政策,如果在购买二套房时通过开发商全额预交了3%的契税,可根据如下标准申请退契税:

  • 建面小于90平米(含),适用税率1%,可退2%;
  • 建面大于90平米,适用税率2%,可退1%;
  • 对拥有3套及以上住房的家庭全额征收契税。

重庆二套房退契税流程

现在买房很多时候都是由开发商全额代收3%契税,购房者在和开发商签订购房合同的时候,开发商会要求填写一张家庭住房保有情况表,所填信息必须真实完整。之后开发商再将包含该表在内的相关材料报到税务审核,审核通过后开发商按照适用税率将契税的一部分交到税务,余下部分则通过开发商退给购房者,整个流程一般在三个月左右。

家庭住房保有情况表

重庆二套房认定标准

重庆对二套房的认定遵循认房又认贷的原则,以下情况都会被认定为二套房:

  1. 贷款购置过一套房,并且能通过房屋登记系统查询到房产的话,再购房申请贷款认定为二套房;
  2. 用贷款购买过一套房,但后来出售卖掉了,虽然通过房屋登记系统查询不到房产,但有贷款记录,再购房申请贷款认定为二套房;
  3. 全部款购置一套房,通过房屋登记系统也能查询到房产的,再购房申请贷款认定为二套房;如果在申请贷款购房前已经将该房产售出,则不算二套房。