从土拍看重庆未来房产投资最具潜力区域

这一次的土拍一点惊喜都没有,价格都在我的意料之中,一点都不新鲜。我预测科学城楼面价破万达到了,地价达到15000创新高也验证了。

那么这一次会有什么影响:

1、重庆楼市上升到新台阶全面突破单价20000

重庆中央公园

这次楼面价万元以内的很少,但是一万出头的挺多,和前两年的土地价格相比只是略微涨了一点点,唯一变化是普遍容积率更低了,意思是以前买高层20000以上,现在更换了一种业态,小高层和小洋房卖20000以上了,远郊套内30000大概率是这一轮的顶峰(比如中央公园,豪宅不以此价格作为参考),主城区20000以内的产品会很快消失。一流核心地段品质社区是这一次最大的受益者。

2、前两年横盘期开发商高价土地,开始解套盈利

重庆中央公园

前两年重庆主城的楼面价就开始破万了(九龙坡、江北区、弹子石、中央公园),只是上一轮开发商在横盘期拿地注定不赚钱,但是没有更多的土地储备又不得不拿地,所以才有了这种现象楼面价拿的高却并没有把整个市场激活,并没有把价格拉高反而不少项目亏本卖。为什么今年就能解套盈利呢?这是全国性的城市轮动。

3、中央公园15000楼面价是理所当然的

重庆中央公园

中央公园板块已经快要站在顶峰了,为什么能出到15000的价格,因为不久后这个城区的配套福利就要开始兑现了,在这个时机上开发商开始清库存了,中央公园的土地供应周期也就还有两三年时间,加上建成销售也就五六年时间,在这个时间内投资人也要安排适时出货了。烟花绽放之后必然是落幕,还有一个照母山片区是中央公园第一大竞争对手。

4、城市板块轮动,新的发展方向已经确定

西部科学城

现在来说让大家最惊讶的是科学城楼面价破万,我觉得这个价格比中央公园15000的价格更能让人惊讶和疯狂,下一个疯狂的板块就是科学城,前面一个十年造就了照母山,中间的十年造就了中央公园,未来的十年一定是属于科学城。

科学城未来有更多的土地来整体开发,更加能够吸人、引资、落企,科学城的想象空间排名重庆第一,虽然目前一片荒地,但热火朝天的施工现场已经能够想想未来的繁荣,更重要的是西部重庆科学城不是纸上谈兵,也不是纸上规划,这里的各个项目落地速度、兑现速度超越以往所有的城区。众观上海、深圳、广州等一线城市的科学城规划那都是在当地占有举足轻重的地位,仅仅略次于金融CBD,重庆也不例外。

5、目前可以适当关注大渡口部分还处于两年前的地方,以及水土。

大渡口

还是那句话不要对任何城区带有偏见,不要以肉眼来判断,而是要以大脑去判断肉眼看见的后背的逻辑,我们要发现它真正的潜力和价值,但高价值板块也不是可以闭眼去买房投入的,依然需要排除站岗风险。

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