重庆二手房交易税费明细一览表

不动产交易一定会涉及到交易税费。税费的高低,关于买卖双方的切身利益。通晓这方面的知识具有非常重要的意义,可以提前做好预算,减少麻烦。

按照目前重庆市的政策,二手房交易中涉及的税费有:契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、综合地价款。

下面我就逐一介绍,这些税费的具体征收标准。

一、契税

2020年8月11日,新的契税法发布,规定契税税率为3%-5%。这个税率一直没变,重庆市目前执行的税率为3%。

下面介绍具体情况:

影响契税税率的因素

(1) 购买人性质(个人还是公司);

(2) 房屋性质(住宅还是非住宅);

(3) 房屋套数(首套还是二套);

(4) 建筑面积(90㎡及以下还是以上);

(5) 核定价格与网签价格比较(≥或<网签价格)

契税优惠政策

只有同时满足下列条件是:

(1) 购买人为个人;

(2) 交易房屋为住宅;

(3) 套数为首套。

才能享受契税优惠政策。有1条不满足,契税税率即为3%。

契税计算总结

对二手房契税的计算,总结如下表:

重庆契税征收标准

二、增值税及附加

增值税及附加的基准税率:5.6%。

影响增值税及附加税额的因素

(1) 出售人性质(个人非个人);

(2) 房屋性质(住宅或非住宅,普通住宅或非普住宅);

(3) 房屋持有年限;

(4) 房屋原值(有或无);

(5) 核定价格与网签价格比较;

增值税及附加优惠政策

只有同时满足下列条件时:

(1)出售人为个人;

(2)交易房屋为普通住宅;

(3)房屋持有年限满2年。

才能享受优惠政策。

增值税及附加计算总结

增值税及附加计算公式

三、个人所得税

个人所得税,目前在重庆市二手房交易中,是个非常重要的税种。很多房子之所以售价比其他低很多,就是受它的影响,甚至因为它,有些贷款的购房者放弃了购买。

按照重庆市目前的政策,个人所得税基准税率分为差额税率和全额税率。差额税率为20%,全额税率为1%。

影响个人所得税的因素

(1) 房屋原值的有或无;

(2) 房屋性质(住宅或非住宅);

(3) 房屋持有年限(满2年或不满2年;满5年或不满5年);

(4) 出售方家庭持有套数(唯一或不唯一);

(5) 核定价格与网签价格比较。

个人所得税优惠政策

(1) 只有满足下列条件时,个人所得税按全额征收,税率1%:

A. 交易房屋为住宅;

B. 无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单;

C. 房屋持有年限不满5年或非售房家庭在渝唯一住房。

(2) 只有同时满足下列条件时,个人所得税免征:

A. 交易房屋为住宅;

B. 房屋持有年限满5年;

C. 交易房屋是售房家庭在渝唯一住房。

个人所得税计算总结

房产个人所得税计算公式

四、印花税

印花税的税率为万分之五。目前的政策,个人免征,非个人减半征收。

五、土地增值税

按照目前的政策,个人售房是免征的,非个人售房才征收,计算比较复杂,由税务部门核算,在此不做介绍。

六、土地出让金

这个税种的征收主要是两种性质的房子才会有:

已购公房

征收金额:该套房屋建筑面积当年成本价格1%

二类经济适用房。

征收税率:3%,固定不变。

以上税种就是在重庆二手房交易过程中会遇到的,计算比较复杂,如果通过中介公司购买,由他们帮忙计算即可。只要知道具体的执行税率,以防他们耍心眼,拿税费蒙骗你。