重庆买新房要交哪些税费?需要交增值税吗?

在重庆买新房需要交的税费有契税和大修基金,增值税是二手房交易中才会产生的。

契税

契税

1.征收标准

不同省份执行的契税税率有所区别,重庆新房和二手房的契税征收标准是一样的,均与房屋的建筑面积和套数有关,具体征收标准如下:

房屋性质建筑面积税率
首套房≤901%
首套房>901.5%
二套房≤901%
二套房>902%
三套及以上不论面积3%

2.如何缴纳

重庆契税的缴纳现在通常都由开发商代缴,有的开发商按实收取,有的则先按最高税率3%收取再退。

按实收取是指购房者在和开发商签订购房合同的时候,开发商通过口头询问的方式了解购房者的房产情况,再按照对应契税税率向购房者代收契税。购房者必须提供家庭房产的真实信息,因为税务那边会核实,想通过少报房产数量来达到减少契税缴纳金额是行不通的。

另一种全额收取契税的方式是指开发商先不管你的房产数量,统一按最高标准3%代收契税。在签合同的时候由购房者填写一张家庭住房保有情况表,待税务审核后,开发商将实际需要缴纳的那部分契税交到税务,余下部分则由开发商退给购房者,这个过程大概3个月左右。

3.买新房免征契税的情况

拆迁。如果在拆迁时选择货币安置(也就是选择赔钱)的购房者,在用安置款重新购买商品房时,新房总价不超过拆迁补偿款时可以免交契税;如果新房的价格高于拆迁补偿款时,则差额部分需要缴纳契税。

大修基金

维修基金

现在的新房都是需要交维修基金的,维修基金也称为大修基金,在遇到小区需要大修时可以动用维修基金,不用小区业主再给钱。

维修基金没有统一的收费标准,大多为城市或者区域自行规定。有的城市按照购房款的百分比计算维修基金,有的城市按照房屋的面积计算维修基金。

重庆这边大修基金的收费标准是:

住宅:80元/平米(建面)

商业:50元/平米(建面)

以上就是在重庆买新房时所需要交的税费。