重庆未满两年的二手房过户需要交多少税?

重庆购房政策虽然宽松,但针对主城九区的房产重庆有限售政策,对下证未满两年的房产限制其上市交易,过不了户。

而主城九区以外的区县,未满两年的二手房也可上市交易,具体税费如下:

一、契税

契税与建筑面积和房产套数有关:

首套房:建面≤90㎡,契税为1%;建面>90㎡,契税为1.5%;

二套房:建面≤90㎡,契税为1%;建面>90㎡,契税为2%;

三套房及以上:不论房产面积多大,契税均全额征收3%。

二、增值税及附加

重庆满两年的房产是没有这个税种的,对于区县地区未满两年的房产,增值税及附加的征收标准是:网签价÷(1+9%)×5.65%。

三、个税

满五唯一免征个税!

满五是指从房产证下证那一天开始算满5年,唯一是指该房产是业主在大重庆范围内的唯一房产。

如果房子不是满五唯一,则会被征收个税,税费为差额部分*20%或卖价*1%,差额=合同价-原购买价-交易中的税金-合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。

以上三种税费中,后两种本应由卖家承担。但在实际交易中多数情况都会被转移到买家头上,不过可以和卖家协商。