重庆首套房和二套房的税费区别

首套房和二套房之间除了首付比例和利率不同外,在税费上也有区别,下面介绍一下首套房和二套房之间的税费区别。

首套房和二套房之间税费唯一的区别就是契税,具体有如下几种情况:

  • 如果房屋的建筑面积≤90平米,首套房契税为1%、二套房契税也为1%;
  • 如果房屋的建筑面积>90平米,首套房契税为1.5%、二套房契税为2%。
重庆契税征收标准

重庆首套房的认定标准

首套房各地认定标准有所不同,有只认房子的,但还有认房又认贷的!部分城市只要卖掉了首套房进行了过户手续,自己名下没有不动产就可以再次认定为首套房。当然也有的城市只要首套房有了房贷了,在银行有了贷款记录,即使卖了首套房也不能认定为首套,再进行买房也只能按二手房计算了!

以下几种情况均算首套房:

1、重庆贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

2、重庆全款买过一套房,贷款买房——算首套。

3、重庆全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

4、 重庆个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

5、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请重庆商业贷款再买房——算首套。

6、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,重庆相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

7、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无重庆房产,婚后买房申请贷款——算首套。