公寓交易税费有哪些?怎么算?

公寓交易税费高大家都知道。但很多人想的是房价涨了,这点税费算啥呢?再说税费都是买方给,关我卖方什么事?那我们就来看看这点税费到底有多少?买方出的税费是算在购房成本里的,多出一万他就多一个选择。所以不要觉得税费跟卖方没关系。

公寓税费计算有两种方式

1、差额征收

必须有不动产发票或增值税发票,原件或复印件都可以。

卖方:

  • 增值税:差额*5.3%
  • 个税:差额*20%
  • 土地增值税:差额*(30%-60%)
  • 印花税:全额*万分之2.5

买方:

  • 契税:全额*3%
  • 印花税:全额*万分之2.5

2、核定征收

此方式适用于无购房发票,或购房发票遗失等情况。

卖方:

  • 增值税:差额*5.3%,
  • 个税:全额*1%
  • 土地增值税:差额*8%
  • 印花税:全额*万分之2.5

买方:

  • 契税:全额*3%
  • 印花税:全额*万分之2.5

这里假设卖一套公寓 100万,当时购买90万,差额10万。计算如下:

公寓交易税费计算举例

备注:

1、差额土地增值税率是30%,40%,50%,60%,四个等级,收益越高,纳税税率越高,以房管局系统为准,表格里按40%计算。

2、无发票全额纳税中增值税以差额纳税,这个差额以当时房管局备案价与成交价的差额纳税。

这里大家可以看出来有发票和没发票纳税将近一倍之差,所以各位买了公寓的朋友们,请保存好您手中的发票。