在重庆买二套房需要交哪些税费?需要交多少?

在重庆买二套房,新房和二手房、本地人和外地三无人员所需交的税费有差异,具体如下:

  1. 重庆本地人买新房(二套房),需要交的税费为契税。税率为:建面≤90㎡——1%;建面>90平米——2%。
  2. 外地三无人员在重庆买新房,除了需要交契税以外(税率同上),还需要交房产税,税率为0.5%,每年都要交。
  3. 重庆本地人买二手房(二套房),政策上买方只需要交契税,税率也同第一条。但事实上,卖方往往会把需要自己交的个税转移到买方身上,所以在买二手房的时候,买方还需要替卖家承担1%的个税。
  4. 外地人在重庆买二手房,除了第三条的契税和个税外,还需要交房产税,税率为0.5%,每年都要交。

重庆契税征收标准

重庆目前实施的契税政策是最高3%,如果是首套房和二套房可以根据面积大小不同享受不同的契税减免政策,第三套及以上房产则全额征收,具体征收标准如下图所示:

重庆契税征收标准

契税缴纳方式

如果是买新房,开发商会代收契税。有的开发商是先按3%的标准全额代收,等到税务审核完购房者的资料后再把应交部分上缴到税务,余下部分则退还给购房者。而有的开发商则根据购房者拥有房产的情况按实收取,该交1%就收1%,该交2%就交2%。

如果是买二手房,会在过户的时候在对应办事窗口缴纳。

免交个税的情况

并不是所有的二手房都要交个税,比方说满五唯一就不用交。

“满五”是指购买所得的房子出售以契税票的填发日期或产权证登记时间计算已满5年或超过5年,“唯一”是指业主以家庭为单位在重庆市内,只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。注:免个人所得税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。

确定房产满五年的方法为:

  • 如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;
  • 如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;
  • 如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
  • 如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

所以,碰到满五唯一的二手房,各方面都没有太多可跳的地方就赶紧下手,可以节省少则几千多则数万的购房成本难。