重庆满两年的二手房交易有哪些税费?

重庆由于限售政策的原因,所有房子都必须在下证满两年后才能上市交易,因此重庆市场上所有二手房都是满了两年的。重庆满了两年的二手房交易税费有哪些?买家和卖家各需承担哪些税费?废话不多说,进入正题。

卖家:个人所得税

作为卖家,在重庆卖满了两年的二手房只需缴纳个人所得税,税率为核税总价的1%。

这里有个概念需要给大家解释一下,那就是核税总价,它是指二手房过户时计算税费的价格,和成交价不是一个概念。

在房交所的系统中,每个小区都有对应的最低过户价。如果你申报的过户价格低于他们系统中的价格,则按房交所系统的最低过户价为准;如果你申报的过户价高于他们系统的价格,则按你的申报价为准。总之就一句话,谁高就以谁为准。

房产交易税费

举个栗子:

交易一套中央公园鹏润悦秀上东的房子,建筑面积100㎡,成交单价为18000元/㎡;房交所的系统中,该小区的最低过户价为13000元/㎡。

在房交所申报过户价的时候,按14000元/㎡申报,因为你的申报价格高于房交所系统中的最低过户价,所以就以你申报价格为准计算应纳个税,即14000*100*1%=14000元。

如果你申报的价格为12000元/㎡,这个价格比房交所系统价格低,所以以房交所系统为准,应纳个税为13000*100*1%=13000元。

买家:契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

重庆这边的契税税率和房产数量及面积大小有关,具体税率如下:

重庆契税征收标准

现实

虽然名义上卖家需要承担1%的个人所得税,买家需要承担1~3%不等的契税。但事实上卖家都会把税费转嫁到买家身上,实际上是买家承担了所有交易税费。所以,在有新房可以选的情况下,最好不要选择二手房,以降低购房成本。