重庆满5年的二手房要交多少税费?

满5年的房子分为两种情况:满五唯一和满五非唯一。

所谓满五唯一是指以家庭为单位,在大重庆范围内只有唯一一套住房,且下证已满5年。如果由于种种原因忘记了办房产证,但是契税交的比较早,那这个时候就以契税发票的时间为准。

满五唯一的房子需要交的税费有:

契税(买家交):

房屋性质房屋建筑面积(㎡)契税税率
首套房<=901%
首套房>901.5%
二套房<=901%
二套房>902%
三套及以上不论面积3%

个税(卖家交):免征

如果是满五非唯一的房子,所需交的税费有:契税(同上)和个税(税率1%)。

买满五唯一的二手房真的省钱吗?

那可不一定,今天就来科普一下。

俗话说买的没有卖的精,既然买家知道省税,那么卖家更是了如指掌。卖家可能在二手房报价的时候,将满五唯一省下的税费加到报价中;相反,不满足满五唯一的房子,报价的时候也会相应地降低。

举个例子:A房满五唯一,150w,无个税;B房满二不满五,130w,交易时买家多付1.3w的个税,两套房子总体税费算下来,还是B房更为划算。

满五唯一只能作为参考,而不是买房必要条件。想要买到真正划算的房子有两个办法,一是你自己会算税费,自己对比,但是这样不仅要求专业性还很占用精力。二是找专业的人来算,整理出房源对比资料。

最后温馨提示:购买二手房有一点特别重要,将自己的购房预算和房产价值进行对应匹配,如此才能高效地锁定适合自己的购房区域,选到属于自己的高性价比的房子。

对房子是否满五的判断标准