重庆买房增值税税率是多少

在重庆买房,增值税税率与这套房子是从哪里买的有关(是从开发商处买的新房还是从个人那里买的二手房)。

二手房增值税税率

重庆对下证满两年的二手房免征增值税。

由于重庆针对主城九区的房子实施了限售两年的政策(下证满两年),因此主城九区能交易的二手房都是满了两年的,自然不存在增值税。

主城区以外的区县不受限售政策影响,因此可能存在不满两年就交易的情况:如果房子位于主城以外的区县,交易的时候不满两年,会被征收增值税,税率为5%;如果房子满了两年,则和主城区一样免征增值税。

新房增值税税率

在重庆买新房,所有房子的网签价格都包含了增值税,税率是9%。

以一套网签价格为100万的房子举例:

这100万中包含了9%的增值税,

不含增值税价格为:100万÷(1+9%)=91.74万元;

增值税部分为:100-91.74=8.26万元。

房产增值税

房产增值税如何征收

减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:

(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

(3)房地产业2016年5月1日起实施营改增, 统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用

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