重庆第三套房能贷款吗?首付是多少?

2018年6月28日,重庆出台了加强房地产调控的政策,其中有一句针对买第三套房能否贷款的描述:

对已经拥有两套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭,继续暂停发放个人住房贷款。

细品一下这句话你会发现,只有一种情况下的第三套房不能贷款:有两套正在按揭的房子,再买拒贷

因此,以下几种三套房的情况,都是可以贷款的:

1、全款购买过两套住宅,再买第三套房子可以办理按揭贷款,并且在按揭层面可以算作首套房,享受首付最低两层的首付比例,贷款利率按首套房标准执行;

2、名下两套房产,其中一套全款购买,另一套按揭购买并且正在按揭途中,再买第三套房也可以办理按揭贷款,贷款标准按二套房执行,首付比例四成,贷款利率按二套房标准执行;

3、名下两套房产,并且都是通过按揭购买,如果两套均已结清,再次购买第三套房,首付比例需要四成(部分银行可以首付三成),贷款利率按首套房执行;如果其中一套已经结清,一套正处于在途按揭,则购买第三套房可以按二套房按揭标准执行,首付四成,二套房贷款利率。

房子

总结起来,重庆这条政策仅以征信上提现出来的在途房贷数量为准,不看贷款申请者名下已经结清或者全款购买的房子数量。

所以,有些在我们看来是第三套房的情况,在银行那里仍然可以按二套甚至首套申请贷款。

PS:房产数量都是以家庭为单位计算的,包含夫妻双方和未成年子女。