重庆三套房认房还是认贷

在重庆,公积金中心对第三套房的认定遵循认房又认贷的原则;而银行通常情况下是只认贷,被银行认定为第三套房的情况会直接拒贷。

由于重庆公积金政策很严,仅支持主城九区家庭购买首套房、或在区县购买二套房申请,因此不涉及三套房的认定。所以这里就略去公积金中心对三套房的认定标准,详细介绍下只认贷的银行对三套房的认定。

什么叫认贷

所谓认贷是指以征信上体现出来的房贷记录数量来计算房产套数,包含已经结清或正在按揭的情况。但重庆政策相对松一些,银行会忽略掉已经结清的房贷记录,仅看正在按揭的房贷次数,只有正在按揭的房贷数量为2的情况,再买房才会被认定为为三套房。

以下几种看似是三套房,实际不是:

  • 有两次及以上已经结清的房贷记录,没有在途记录,这种情况基本都是按二套房的首付比例、首套房的利率执行;
  • 有一次及以上已结清的房贷记录,有一次在途记录,这种情况算二套房;
房贷

重庆买房政策

1、重庆限贷不限购,以家庭为单位首次购房,首次贷款,首付两成。例如100万可以首付20万。第二次贷款需要首付四成,第三次贷款以及三套以上就没有办法贷款。

2、公积金个人最高可以贷40万,夫妻双方可以贷60万。要求就是连续缴纳六个月以上的公积金,公积金里面账户的余额乘以25倍就是可以贷款的公积金额度。重庆户口+外地公积金可以在重庆购房。

3、三无人员,指的是在重庆没有社保,没有户口名下,也没有企业。这类人在重庆买房,需要全款,如果确实需要贷款的话,在重庆这个市场下,也是可以的,但是需要一点费用。房产税为5‰,如果不想缴纳的话,需要把户口迁到重庆来或者娶个重庆媳妇。

4、重庆的商品房,需要房产证满两年才能出售,需要注意的是,新房交房时间大概为两年,交房后还需要等房产证上满两年才能出售。周期大概为4到5年,这中间的时间成本,资金成本和房贷利息需要考虑清楚。

5、税费新房:契税和大修基金。

契税收费:首套房90平以下收1%,以上收1.5%。二套房90平以下收1%,以上收2%。三套房及以上收3%。大修基金一般是80块钱一个平方。

二手房:个人所得税,一般是核税价的1%。增值税:重庆政策是房产证满两年才能交易,满两年的话就免增值税了。但是如果是继承或者赠予的话,还是会涉及到增值税。

6、豪宅税:2021年,建面每平方大于22106元,需要缴纳豪宅税,以家庭为单位, 建面少于100平可以免征收豪宅税。