重庆中央公园的房价还会涨吗?

5月新开盘的这185个项目,均笑了……中央公园新开的这4个项目,或是笑的最灿烂的……火爆的重庆土拍,最大受益者们,即将闪亮登场!

激烈而又火爆的重庆首次集中供地已经落下帷幕,全部46宗土地面积约6399亩,成交楼面均价约9133元/㎡。毫无疑问,面粉价格,的确涨了……

重庆向西激进,重庆向北稳健。

西永板块楼面价全面过万,而中央公园板块,有地块更是以近1.6万/平的楼面价登顶全市王座!

2021年4月重庆土拍结果

3月的小阳春余温尚存,市场4月稍作休整。目前4月底重庆火爆土拍的热度还在,中介正在“狂嗨”,开发商一定会趁机大卖,5月新开盘的这185个项目,是火爆的重庆土拍的“最大”受益者!

15711元/平的“新地王”首度坐实中央公园,板块宗地大幅溢价,再也没有人质疑中央公园板块会凉凉了,取而代之的是——重新认识和接受这个板块的优秀!

据铭腾机构数据,5月,重庆主城新开盘项目185个,其中:高层项目82个;大平层项目:5个;洋房项目:104个;别墅项目:32个。

2021年5月重庆预计开盘项目

从新开盘板块来看,这185个项目有28个位于“新地王”所在的渝北区,其中有4个项目就在“新地王”的身边……

新王上座,邻居们怎么也得火一把,给地王接个风!据说新地王上座当日,中央公园板块就有在售楼盘紧急封盘、停止上客……那么,5月又有新的项目会陆续开盘,这里的房价,真的要大涨了吗?

我个人认为,中央公园板块,城市界面新,周边产业结构优秀,配套日渐成熟和完善,宜居性的确非常不错。火爆的土拍,新地王的驾到,势必会稳固和推进板块的上涨预期。

但是,板块新地块的容积率越来越低,未来业态供应也必将以改善为主,如果新出炉产品以高端住宅为主,针对的购房者或许更多的是纠结品质!品质上去了,即便房价超3万,有钱人还是不会计较的……当然了,如果开发商定位不准,即便这次面粉买贵了,房价也或许上不去……比如1.5万的楼面价,卖2.0万也不见得会亏本吧?所以,中央公园的房价,上涨预期是板上钉钉了,但是,上涨的幅度,还得交给市场。