2021年最新版重庆购房政策解读(重庆本地人+外地人)

作为楼市政策最宽松的城市之一,重庆受到越来越多购房者的关注。到了2021年,重庆最新的购房政策到底是什么样?重庆本地人和外地人买房各需要什么条件?话不多说,进入正题。

2021年重庆限售政策

重庆虽然不限购,但在2017年出台了限售政策,政策详情如下图:

重庆限售政策

也就是说,从2017年9月23日以后,在主城九区范围内,不论你是买新房还是二手房、不论是重庆本地人还是外地人买的房子,都必须等到下房产证两年后才能上市交易,其他区县不受此限制。

对于炒房客来说,限售政策的出台会弱化新房的投资优势:两年的交房时间+半年下证时间+两年限售时间,总计4年半左右的持有时间,大大降低了交易的灵活性,增加了投资风险。

真正的刚需,就算限售五年也不怕。但对于投资客来说,周期就有点长了。

2021年重庆购房政策(本地人)

1.全款购房

全款购房不限购,想怎么买就怎么买,就算买一整层也可以。只要房子的成交单价没达到当年豪宅税的起征点,唯一可能需要多交的费用只有契税(3套及以上全额征收),其他没有任何限制。

房子

2.商贷

重庆虽然不限购,但是限贷。能买几套房、银行给不给贷款主要与征信上体现出来的房贷数量有关,具体如下:

(1)如果从来没有贷款买过房,不论你名下是否有房产都按首套房政策执行,首付2成,截止2021年4月利率为LPR+(60-70)个基点不等;

(2)如果曾经贷款买过房,且房贷已经结清,首付3成,利率按首套房利率执行(同上);

(3)如果曾经有过两次及以上房贷记录,且均已结清,首付4成,截止2021年4月利率为LPR+(60-75)个基点不等;

(4)如果曾经有过n次房贷记录,但只有1笔未结清,首付4成,截止2021年4月利率为LPR+(80-95)个基点不等;

(5)如果有两笔及以上未结清的房贷记录,拒贷。

下表为截止2021年4月,重庆部分银行房贷利率详情表:

截止2021年4月重庆各银行房贷利率

3.公积金贷款或组合贷

重庆公积金贷款政策很严,不仅会看你及你配偶征信上的房贷记录,还会查你们名下是否有全款房,俗称“认房又认贷”。

(1)主城区:限购1套,且必须为首套房。

以家庭为单位,在主城区购买首套住房可以申请使用公积金。家庭包含借款人本人、配偶及未成年子女。首套住房是指家庭成员名下没有任何全款房、征信上没有过贷款记录(无论是否结清)。

(2)区县:限购2套。

区县支持用公积金购买首套自住住房和改善性第二套住房。

购买改善性第二套住房的认定,是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下在不动产登记信息中仅持有一套住房。

(3)异地公积金

满足以下三种条件之一可以申请在重庆使用异地公积金贷款购房:

  • 有重庆户口但在外省上班
  • 外地户口但在重庆上班,1年内在重庆市参加社会保险且连续缴费6个月以上(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)
  • 外省户口人员新购住房时,依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)

申请地点:申请购买一手房的直接将材料交给开发商办理就可以了。申请购买二手房的需要去工商银行、交通银行的办理网点。

申请程序:申请程序和本地公积金申请贷款是一样的。

申请材料:与本地贷款的材料是一样的,只是需要另外出具一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

证明去哪开:向公积金缴存地的公积金中心提出申请,经缴存城市公积金中心核实缴存贷款情况后,即出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

住房公积金

2021年重庆购房政策(外地人)

重庆购房政策把外地人分两种情况:三无和非三无。

非三无是指:能满足在重庆有户籍、有工作、有企业中的任意一项或多项。

有户籍:特指购房人户籍登记在重庆市;

有企业:特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录。(通过二级市场购买上市公司股票除外);

有工作:特指在重庆就业,1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳保险费6个月及以上)的工作人员。

如果以上任意一条均不能满足,则被定义为三无人员,购房后每年需缴纳0.5%的房产税。

买房

1.全款购房

外地人(非三无):全款购房政策和重庆本地人一样,不限购。

外地人(三无:同样不限购,但会被征收三无房产税,税率是每年0.5%。

2.商贷

外地人(三无):对于外地三无人员,银行会拒贷。

外地人(非三无):可以申请商贷购房,最多可购买2套。但需提供1年及以上的社保缴纳证明或个税缴纳证明,如果在重庆有正常经营的企业,提供1年的纳税证明也可。外地人(非三无)在重庆贷款购房分如下几种情况:

(1)如果从来没有贷款买过房,不论你名下是否有房产都按首套房政策执行,首付3成,截止2021年4月利率为LPR+(60-70)个基点不等;

(2)如果曾经贷款买过房,且房贷已经结清,首付3成,利率按首套房利率执行(同上);

(3)如果曾经有过两次及以上房贷记录,且均已结清,首付4成,截止2021年4月利率为LPR+(60-75)个基点不等;

(4)如果曾经有过n次房贷记录,但只有1笔未结清,首付4成,截止2021年4月利率为LPR+(80-95)个基点不等;

(5)如果有两笔及以上未结清的房贷记录,拒贷。

截止2021年4月,重庆部分银行房贷利率表:

截止2021年4月重庆各银行房贷利率

3.公积金或者组合贷款

(1)外地三无人员拒贷,要买房只能全款。

(2)外地人但非三无人员,公积金缴存地为重庆,且能提供1年以上社保证明的,公积金贷款使用条件和重庆籍一样:

  • 主城九区:以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女),所有家庭成员在大重庆范围内均无房产,在重庆主城九区首次购买住房可申请公积金贷款。
  • 其他区县:以家庭为单位,在其他区县购买第二套改善性住房可申请使用公积金。